Fordelplus

Som medlem af FordelPlus får du 25% på de nedenstående priser. Kontakt os idag og nyd din rabat.

Ring til os 7060 3966
Skriv til os

20 års erfaring med bolighandel

Parcel huse + ejerlejligheder

Sommerhus og Liebhaveri

Vi er ansvarsforsikret

Vi er meget hurtige

Vi er åbne når du har tid, f.eks. om aftenen eller i weekenden

70 60 39 66

Komplet køberpakke

Normal pris 6.800,-
Fordelplus pris5.100,-
  • Advokatforbehold
  • Gennemgang af købsaftale
  • Rådgivning om teknik, økonomi og finansiering
  • Dialog med bank og mægler
  • Evt. forhandlinger med sælger
  • Godkendelse af refusionsopgørelse
  • Udarbejdelse af skøde
  • Tinglysning af skøde
Start sag

Gennemgang af købsaftale

Normal pris 5.825,-
Fordelplus pris4.368,-
  • Advokatforbehold
  • Gennemgang af købsaftale
  • Rådgivning om teknik, økonomi og finansiering
  • Dialog med bank og mægler
  • Evt. forhandlinger med sælger
  • Godkendelse af refusionsopgørelse
Start sag

Berigtigelse af købsaftale

Normal pris 4.300,-
Fordelplus pris3.225,-
  • Udarbejdelse af skøde
  • Tinglysning af skøde
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Start sag
Alle priser er inkl. moms.

Advokathuset Bollerup og Partnes – din rette boligpartner

Advokathuset Bollerup og Partners dækker

  • Jura
  • Økonomi
  • Teknik

Vi har 20 års erfaring med fast ejendom.

Hvad er proceduren ved en bolighandel

Indledende gratis rådgivning
Inden du skriver under hos mægleren er du velkommen til at ringe til os på 70 60 39 66 for at få gratis rådgivning om hvordan du skal håndtere din bolig sag.

Underskrift med advokatforbehold
Du underskriver købsaftale hos en mægler og beder om et advokatforbehold. Du får mægleren til i købsaftalen at skrive, at Advokathuset Bollerup og Partners er din rådgiver.
Vores tlf. nr. er 70 60 39 66, og vores mail er mail@advokat-bollerup-partners.dk. Så sender mægleren alle papirerne til os for nærmere juridisk gennemgang. Der er ofte ca. 350 stk. A4 sider i en boligsag.

Gennemgang af købsaftalen med bilag
Efter at mægleren har sendt os alle bilagene starter vi gennemgangen. Gennemgangen er 100% individuel, idet 2 ejendomme ikke er ens. Af forhold der behandles er bl.a. kommuneplaner, lokalplaner, vejret, fortidsminder, fredningsstatus, prissætning, forurening, herunder olietank, El rapport, tilstandsrapport, utinglyste ejendomsskatter, husforsikring, forsyning af el, varme, vand og kloak, byggesager og sager i huslejenævnet
samt servitutter.

Telefonmøde med gennemgang af juridisk rapport
På basis af gennemgangen udarbejdes der en skriftlig juridisk rapport vi sender dig på mail. Vi ringer herefter til dig, f.eks. om aftenen eller i weekenden når du har tid, og vi gennemgår den rapport vi har udarbejdet. Har du lyst, skal du være mere end velkommen til at komme forbi os til en bid brød og en kage og lidt kaffe. Du skal nok afsætte 1-2 timer. udover selve gennemgangen af den juridiske rapport taler vi også om nødvendige forsikringer du skal have tegnet.

Dialog med mægler
Gennemgangen viser som regel altid forhold der skal drøftes nærmere med sælger. Derfor skriver vi altid til mægler om de forhold der ikke er tilfredsstillende, og mægler kommunikerer med sælger med henblik på at bringe forholdene i orden. Lykkes det ikke at bringe forholdene på plads, meddeler vi, at du ønsker at advokatforbeholdet kommer i anvendelse, og du kan trække dig fra handlen helt uden omkostninger end omkostningen til vores juridiske rapport.

Ofte stillede spørgsmål til boligadvokater

Er det nødvendigt at bruge en boligadvokat?

Ja, det er ikke nødvendigt, hvis du vil undgå ubehagelige overraskelser.

Det ses ofte, at det i en købsaftale er anført, at der skal anvendes en advokat med bestalling. Imidlertid er advokater meget specialiserede, og kun nogle få er specialiserede i
bolig. Det er således en boligadvokat du skal have fat i som din rådgiver, hvis du ønsker optimal sikkerhed i dine beslutninger om køb eller salg.

Sikkerheden du får ved at anvende en boligadvokat, er dels ansvarsforsikringen, dels at du trækker på boligadvokatens uddannelse og særlige erfaring med ejendomme.

Med bolighandel hører der mange begreber, og det er her, at boligadvokaten skal hjælpe dig med at forklare de mange begreber. Hos advokathuset Bollerup og partners sikrer vi os altid, at du har forstået helt, hvad det handler om. Det er din tryghed, det hele handler om, når du køber bolig.

Hvad laver en boligadvokat egentlig?

Hos Advokathuset Bollerup er vi meget anderledes end vores kollegaer, der kun rådgiver om handlens juridiske konsekvenser. Hos Advokathuset får du rådgivning i teknik, jura, økonomi samt finansiering. Advokathuset Bollerup og Partners har laser udstyr til vurdering af skimmelsvamp, isolering og radon. Disse ydelser ydes dog kun mod en beskeden ekstra betaling.

Hvad angår finansiering, kigger vi bankens finansieringsforslag igennem, og kigger på, om
den er optimeret i forhold til ejendommens værdi og din aktuelle livssituation.

Advokathuset Bollerup og partners og også køberrådgiver, og hjælper bl.a. med at forhandle prisen for dig.

På den juridiske side er det gennemgang af købsaftalen samt aftalens mange dokumenter fra BBR meddelelse til komplicerede servitutter.

De fleste boligadvokater fremsender en mail til køber med de punkter de finder kritiske. Advokathuset Bollerup og Partners udarbejder en egentlig rapport, således at du præcis kan se, hvilke forhold der har været behandlet, og hvad vurderingen er på de enkelte punkter. Herved opnås fuld transparens i, hvilket arbejde der faktisk er udført.

Når handlen er gennemført udarbejder vi en refusionsopgørelse, og sikrer en korrekt tidsmæssig skæring af omkostninger mellem køber og sælger.

Hvad koster en god boligadvokat

Advokathuset Bollerup og Partners har gennemført ejendomshandler for tusindevis af glade kunder i mere end 20 år. Dette betyder, at vi ved præcis hvad vi skal kigge efter, og det betyder, at vi er meget effektive, hvorfor vi kan tilbyde super gode priser i forskellige pakke løsninger, der passer til dine behov. Den mest anvendte pakke, der omhandler juridisk gennemgang, koster 5825 kr. incl. moms.

Advokatforbehold – hvad bruges det til?

Et advokatforbehold giver dig som køber mulighed for at du kan fortryde dit køb uden at skulle betale et fortrydelsesgebyr. Advokatforbeholdet giver dig muligheden for at ”springe på et køb” ofte foran andre, og viser det sig så efter nogle dage, at din bank siger nej, så meddeler din boligadvokat blot til sælger, at advokatforbeholdet udnyttes, således at du udtræder af handlen, og du har ingen risiko.

Hvis du ikke har et advokatforbehold vil det koste dig 1% af købesummen at udtræde af handlen.

Hvad er et skøde, og hvem laver det

Skødet er det dokument der formelt overdrager ejendomsretten til køber. Det tinglyses på Tinglysning.dk. og med tinglysningen er det kendt for alle, at køber er den nye ejer. Et skøde kan tinglyses betinget, hvilket vil sige, at ejendomsretten kun overdrages hvis en bestemt betingelse opfyldes, f.eks. købesummens betaling, sletning af et pantsætningsforbud, klarhed om en servitut eller lignende.

Et skøde udarbejdes som regel af sælgers repræsentant, hvilke for det meste er sælgers ejendomsmægler. Det vil altid stå i købsaftalen, hvad der er aftalt, hvem der skal udarbejde skødet.

Hvad er tinglysningsafgift for en størrelse?

Du skal betale tinglysningsafgift til den danske stat. Tinglysningsafgiften betaler du af købesummen, og skal du have et lån skal du også betale tinglysningsafgift af lånet. Hvis der er allerede er et lån, skal du ikke betale afgift igen. Hvis du skal have et større lån skal du betale for den del af lånet der overstiger det eksisterende lån. Hvis du skal have et mindre lån, får du dog ikke penge tilbage af staten, men du kan udnytte pantet til en eventuel senere lejlighed, hvis du senere vil have et større lån.

Det er oftest køber der skal betale tinglysningsafgiften, men en gang imellem aftales
at køber betaler f.eks. 50% og sælger betaler 50%.

Hvad betyder en servitut?

En servitut er typisk en begrænsning der er lagt på din ejendom. Det kan f.eks. være at der går en kloakledning på din grund, hvilket hindrer dig i at grave dybt på grunden. Det kan også være servitut, hvor den tidligere ejer (og dermed kommende) har accepteret en bestemt udformning af huset, for at genere naboen mindst mulig, f.eks. for skyggeforhold, sol mv. Det kan også være en servitut om at ejendommen skal have fjernvarme eller andre krav til tilslutning, og det kan være, at der er et digelaug, der skal betales penge til, eller en grundejerforening.

Servitutter kan ofte være vanskelige at læse, derfor vil boligadvokaten gøre en særlig indsats for at ”oversætte” til et forståeligt sprog.

Skal man have en tilstandsrapport

For sommerhuse og ejerlejligheder er der ikke krav om tilstandsrapporter, men specielt for sommerhuse anbefaler Advokathuset Bollerup og Partners, at der udarbejdes en tilstandsrapport hvis det er et sommerhus der er mindre end 10 år gammelt. Det skyldes, at nyere sommerhuse indeholder megen følsom teknik, dels at mange huse er beklædt med tagpap med listedækning, og skimmelsvamp ses ofte på loftet grundet manglende ventilation.

Skal man tegne en ejerskifteforsikring

Når man som køber modtager en tilstandsrapport, en el rapport, et tilbud på en ejerskifteforsikring, samt sælgers erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien, kan man ikke gøre mangler gældende mod sælger.
En ejerskifteforsikring dækker de skader, der måtte være på ejendommen, og som ikke er anført i el- og tilstandsrapporterne. Dog er kloaksystemer ikke omfattet af tilstandsrapporten, så det er købers eget ansvar.
Det er dit valg, om du vælger at tegne en ejerskifteforsikring, og statistisk er det 90% som tegner en forsikring for at sikre sig mod skjulte fejl og mangler der dukker op. Der er dog mange eksempler på, hvor forsikringen alligevel ikke dækker. Her vil Advokathuset Bollerup og partners kunne give dig mange eksempler på skader der er afvist af forsikringsselskaberne gennem årene. Advokathuset rådgiver specifikt herom med baggrund i tilstandsrapporten. Det er ofte tagkonstruktioner og kloaksystemer der er udfordringen.
Køber skal have besluttet sig for at tegne en ejerskifteforsikring inden nøglerne til ejendommen, udleveres, idet ejerskifteforsikringen skal være tegnet inden da.

Når du køber en ejendom, modtager du typisk 2 tilbud på forsikringer. Sælger skal kun betale præmie i 5 år, men du kan typisk tegne længere end 5 år. Din pris på 5 år varierer i forhold til husets alder, stand og prissætning. Forvent mellem 10.000 til 50.000 kr. i samlet præmie.

7060 3966